Statistiken med kommentarer
Effekten på markprisstatistiken av den
nya taxeringen på lantbruksfastigheter
Markpriser i Sverige
Beräkningarna av markpriser bygger på uppgifter om de
köp av lantbruksfastigheter som gjorts under året. För att uppskatta hur
stor del av priset som kan hänföras till jordbruksmarken på fastigheten
används relationen mellan taxeringsvärdet på jordbruksmarken och det totala
taxeringsvärdet på fastigheten. Till år 2005 gjordes en ny taxering av
lantbruksfastigheter vilket medförde att jordbruksmarkens andel av det
totala taxeringsvärdet i genomsnitt ökade från 10 % vid föregående taxering
(1998) till 14 %. Mellan åren 1999 och 2004 beräknades markpriserna
med hjälp av 1998 års taxering. Det har medfört att markpriserna under
senare år till viss del underskattats då den relativa ökningen av värdet på
jordbruksmark i förhållande till andra ägoslag, som ackumulerats under
åren, inte tagits med i beräkningarna förrän år 2005. Detta är anledningen
till att den redovisade prisförändring mellan år 2004 och 2005 som framgår
av diagram 3 är högre än den verkliga prisökningen det senaste året.
Diagram 1 och 2 har justerats för effekten av
taxeringsförändringen genom att den ackumulerade underskattningen fördelats
jämnt över åren 1999-2004. Det kan dock inte uteslutas att underskattningen
varit större i slutet av perioden då prisökningen varit som störst.
Mellan 2004 och 2005 beräknas priset på jordbruksmark ha
ökat med minst 23 % för Sverige som helhet. Den största ökningen
återfinns i Norrland samt i Götalands Skogsbygder och Mellanbydger, vilket kan
förklaras av jordbruksreformen. I Götalands Södra Slättbygder har priset
inte förändrats alls.
Sedan EU-inträdet har de genomsnittliga markpriserna
stigit kontinuerligt och var år 2005 nästan tre gånger så höga som år 1995.
De stigande priserna på jordbruksmark kan till stor del förklaras av EU:s
jordbrukspolitik och 2005 års jordbruksreform verkar ha haft stor påverkan.
En annan förklaring är också de senaste årens låga räntenivå.
Diagram
1. Utveckling av markpris i
Sverige, index 1990=1001.
1 Uppgifterna i diagrammet är justerade
för den effekt som de ändrade taxeringsvärdena givit upphov till i
beräkningsmetoden.
Diagram
2. Förändring av priset på
jordbruksmark mellan 2004 och 2005, %1.
1 Uppgifterna
i diagrammet är justerade för den effekt som de ändrade taxeringsvärdena
givit upphov till i beräkningsmetoden.
Den genomsnittliga utvecklingen av markpriser i olika
delar av landet redovisas i diagram 3. Redovisade priser innefattar både
åkermark och betesmark. Det framgår att priserna skiljer sig kraftigt
mellan olika regioner i landet. Markpriserna i det jordbruksdominerade
Sydsverige ligger t.ex. i genomsnitt tio gånger högre än i Norrland. Denna
skillnad har dock minskat mellan år 2004 och 2005 då priserna i Norrland,
procentuellt sett stigit betydligt mer än i Sydsverige.
Det kan inte uteslutas att variationen mellan enskilda
år till viss del kan bero på att prisskattningarna bygger på ett relativt
litet antal köp.
Diagram
3. Priser på jordbruksmark
1992-2005 per produktionsområde, tkr/ha1.
1 Modellen för att beräkna markpriser har
underskattat priserna under åren 1999 till 2004, vilket medför att
prisförändringen mellan åren 2004 och 2005 också innehåller ackumulerade
förändringar från tidigare år. Ett brott i tidsserien finns därför mellan
år 2004 och 2005.
|
