Fakta om statistiken
Detta omfattar statistiken
Så görs statistiken
Statistikens tillförlitlighet
Bra att veta
I samband med EU-medlemskapet önskade EU:s
statistikkontor Eurostat statistik från Sverige avseende arrendepriser och
markpriser på jordbruksmark. Sådan statistik togs tidigare inte regelbundet
fram av Sverige. Denna statistik används av Eurostat för att belysa
prisutvecklingen i de olika medlemsländerna.
Denna statistik faller inte under någon EU-reglering.
Medlemsländerna beräknar och översänder siffror inom området
"Agricultural land prices and rents" enligt informella
överenskommelser.
Definitioner och förklaringar
Rampopulationen för arrendeprisundersökningen omfattar
ca 40 000 jordbruksföretag som fanns i Lantbruksregistret 2001 och som
enligt Lantbruksregistret 1999 arrenderade åkermark. En viss uppdatering
har gjorts utifrån resultat som erhölls vid en specialundersökning 2000.
Lantbruksregistret 2000 och 2001 innehöll inga uppgifter om arrenderade
arealer.
För uppskattning av arrendepriser 2001 och 2002 har
Jordbruksverket vänt sig till 1800 slumpmässigt utvalda brukare. Dessa
brukare har erhållit en enkät där de ombetts ange arrenderad areal samt
arrendepris för sina åtta största arrenden. Även vissa andra
frågeställningar om olika förhållanden i arrendet har ingått.
Till grund för val av urvalsmetod ligger erfarenheter
från tidigare års undersökningar. För bästa möjliga precision i
skattningarna har ett stratifierat urval dragits. Populationen har inför
urvalsdragningen stratifierats efter storlek på företagens arrenderade
åkerareal samt efter en regional indelning. Fyra storleksklasser och sex
regioner har använts. Totalt har alltså 24 stratum skapats. Urvalsstorleken
i vart och ett av dessa stratum har bestämts med s.k. optimal allokering
med avseende på arrenderad åkerareal.
Vid uppskattning av markpris baseras uppskattningarna på
de försäljningar/köp som gjorts under året. Det använda prismaterialet
avses innehålla vanliga köp som representerar marknadsvärdet enligt
fastighetstaxeringslagen. Endast köp med en total areal på minst två hektar
och ett taxeringsvärde på 1 000 kr ingår. Extrema köp, där
köpeskillingskoefficienten (d.v.s. kvoten mellan köpeskillingen och
taxeringsvärdet) är mindre än 0,5 eller större än sex, ingår inte. Inte
heller ingår t.ex. köp med intressegemenskap (som mellan släktingar) eller
köp där lösöre ingår i köpeskillingen.
Osäkerheten i arrendeprisundersökningen består i både
slumpmässig osäkerhet och möjliga systematiska fel. Den slumpmässiga
osäkerheten finns i alla urvalsundersökningar. Storleken på det
slumpmässiga felet har inte beräknats men utifrån erfarenheter av tidigare
undersökningar torde medelfelet för uppskattningar av priser för Sverige
som helhet ligga på ca 2 %. I olika regioner är medelfelet dock
större, framför allt i de nordligare områdena.
Den största källan för systematiskt fel är urvalsramen.
Det finns en undertäckning av företag som arrenderar åkermark då
uppgifterna om detta härrör sig några år tillbaka i tiden.
Vid uppskattning av markpriset används inte enbart de
köp som består av enbart åkermark, eftersom dessa köp är så sällan
förekommande att statistik baserad på enbart sådana köp skulle bli alltför
bristfällig i detta sammanhang. De flesta köp av hela eller delar av
jordbruks- eller skogbruksfastigheter omfattar också andra ägoslag eller
byggnader. Till grund för de uppskattade markpriser som redovisas här
ligger dels det prismaterial (köpeskillingsstatistik) som används av
Statistiska centralbyrån vid beräkning av fastighetsprisutvecklingen dels
uppgifter om det totala fastighetsbeståndet.
Arrendeprisundersökningen har på senare år genomförts
vartannat år som en enkätundersökning. I enkäten har priserna för de två
senaste åren efterfrågats. Detta kan medföra att slumpmässiga skillnader i
nivå på priserna kan uppkomma vartannat år.
Arrendepriserna har sedan 1995 beräknats och publicerats
i olika format. På grund av förändringar i definitioner och metoder är
priserna mellan dessa publicerade uppgifter inte alltid helt jämförbara.
Framför allt har förändringar skett när det gäller hur hänsyn tagits till
icke marknadsmässiga arrenden.
Annan statistik
Mer information om statistiken och dess kvalitet ges i
en särskild Beskrivning av
statistiken på SCB:s webbplats, www.scb.se.
Jordbruksverket publicerar månadsvis priser och
prisindex inom jordbruks- och livsmedelsområdet i JO 49 SM. Denna
publikation finns på Jordbruksverkets webbplats www.sjv.se.
|
