Fakta om statistiken
Detta omfattar statistiken
Så görs statistiken
Statistikens tillförlitlighet
Bra att veta
Annan statistik
Statistik över arrendepriser och marknadspriser på
jordbruksmark i Sverige har regelbundet redovisats sedan 1995. Denna
redovisning är en följd av Sveriges inträde i EU detta år och önskemål från
EUs statistikmyndighet Eurostat att samtliga medlemsländer årligen ska ta
fram detta slag av statistik. Arrende- och markprisstatistiken faller inte
under någon EU-reglering utan medlemsländerna översänder statistiken till
Eurostat enligt informella överenskommelse.
Definitioner och förklaringar
Markprisstatistiken avser att belysa genomsnittligt
marknadspris per hektar för all jordbruksmark i landet.
Uppskattningarna av genomsnittliga marknadspriser på jordbruksmark
baseras på de försäljningar/köp av lantbruksenheter eller delar av
lantbruksenheter som genomförts under året. Endast köp med en total areal
av minst två hektar ingår i bearbetningen. Eftersom statistiken ska avse
markpriser vid representativa köp, ingår inte s.k. extrema köp, där
köpeskillingskoefficienten (d.v.s. kvoten mellan köpeskilling och
taxeringsvärde) är mindre än 0,5 eller större än sex. Inte heller ingår
t.ex. köp med intressegemenskap (som mellan nära släktingar) eller köp där
lösöre ingår i köpeskillingen för en jordbruksfastighet.
Vid försäljning av lantbruksenheter eller delar av
lantbruksenheter kan utöver jordbruksmark även andra ägoslag eller
byggnader ingå. Vid sådana köp uppskattas priset på jordbruksmarken utifrån
det totala priset och relationen mellan taxeringsvärdet på jordbrukmarken
och totalt taxeringsvärde på den köpta egendomen.
Beräkningarna utförs av Statistiska Centralbyrån på
uppdrag av Jordbruksverket.
En viktig osäkerhetskälla följer av att urvalet av
undersökningsobjekt inte utgörs av ett statistiskt urval utan utgörs av den
jordbruksmark som har försålts under året. Systematiska fel förekommer
därför i den mån försåld jordbruksmark i vissa avseenden inte är
representativ för all jordbruksmark. En annan viktig osäkerhetskälla är det
antagande som görs för de fall då inte endast jordbruksmark utan även
byggnader och/eller andra ägoslag ingår i försäljningen. Någon särskild
redovisning görs inte i köpeskillingsuppgifterna av försäljningspriset på
enbart jordbruksmark. I sådana fall antas att priset på den försålda
jordbruksmarken utgör samma andel av totalpriset som taxeringsvärdet på
denna jordbruksmark utgör av det totala taxeringsvärdet på den försålda
egendomen. Vidare förekommer en viss variation i de redovisade
skattningarna som följer av att de baseras på relativt få försäljningar.
Eftersom taxeringsvärdena inte ändras årligen kan en
viss under- eller överskattning göras då beräkning av priset på
jordbruksmarken görs vid försäljning av en fastighet som består av mer än
bara jordbruksmark. Då jordbruksmarkens värde ökar mer än övriga ägoslag
underskattas priset och tvärtom. Denna effekt gäller dock enbart för de år
som ingen taxering görs och försvinner i samband med att en ny taxering
införs.
Till år 2005 gjordes en ny taxering av
lantbruksfastigheter vilket medförde att jordbruksmarkens andel av det
totala taxeringsvärdet i genomsnitt ökade från 10 % vid föregående
taxering (1998) till 14 %. Mellan åren 1999 och 2004 beräknades markpriserna
med hjälp av 1998 års taxering. Det har medfört att markpriserna under
senare år till viss del underskattats då den relativa ökningen av värdet på
jordbruksmark i förhållande till andra ägoslag, som ackumulerats under
åren, inte tagits med i beräkningarna förrän år 2005.
EUs statistikmyndighet Eurostat redovisar
markprisstatistik för olika medlemsländer. Eftersom olika definitioner och
metoder används i medlemsländerna vid framtagning av denna statistik är
inte de uppskattade nivåerna på markpriserna helt jämförbara mellan
länderna.
Statistiska centralbyrån publicerar årligen i sin
fastighetsprisstatistik uppgifter avseende köpeskillingar och
köpeskillingskoefficienter vid försäljningar av lantbruksenheter. I den
statistiken ingår således utöver jordbruksmark också byggnader och andra
ägoslag.
I början av 2007 kommer arrendepriser publiceras i ett
eget SM.
Elektronisk publicering
Detta statistiska meddelande finns kostnadsfritt
åtkomligt på Jordbruksverkets webbplats http://www.sjv.se
under Statistik & fakta samt på SCB:s webbplats http://www.scb.se under Jord- och skogsbruk,
fiske. De som kostnadsfritt önskar erhålla statistiska meddelanden med
jordbruksstatistik i pdf-format per e-post, kan anmäla detta till statistik@sjv.se.
Mer information om statistiken och dess kvalitet ges i
en särskild Beskrivning av statistiken.
|
